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开发商所聘砖家的七种谎言！
转自-水木周平
转自-水木周平http://blog.sina.com.cn/u/48a082b7010002sx
为了防止有一些开发商，出于某种不可告人的目的唆使一批被收买的砖家在水木周平这个BLOG内大放厥词。所以我决定把一些砖家的砖头给拎出来，让他们曝曝光。同时把他们的七种常用骗术的说词也拿出来“研究”“研究”，以提高大伙的防“砖”能力。正所谓没事不要乱飞砖，万一砸到小朋友怎么办？就算没有砸到小朋友，砸到花花草草什么的也很不好，会污染环境……
1：糊涂帐型
“水木周平纯粹在胡说八道。现在的一般城市居民收入一年怎么也得有5万，两口子一年就是10万，5年就50万！买套房子还不是很轻松吗？”
骗术揭秘：对于这种进化到了不吃不喝不睡不病不穿不行且爹娘死绝不用养了的砖家来说的确房子很好买，也不贵。这种砖家一般来说出没频繁，但由于水平太低，所以肯信的人也不多。大家都会算一下衣食住行的成本。所以上当指数为：★☆☆☆☆
2：狐狸型
“大家不要相信那些鼓吹房子要跌的人！！！那些都是吃不到葡萄说葡萄酸的人！我朋友的老公才是真正的白领，自己买了一套120平米的跃层，还买了两套120平的三居室租出去。基本上以租养房。自己赚的钱一分不动！”
骗术揭秘：对于这种砖家我们就要提高警惕了，尤其是女同胞可不能把你未来的家庭给推到火山口上啊。所谓以租养房的概念是不存在的。我有一个朋友的亲戚从美国回来在北京投资了2-5环最好的地段每个环各投资了2套房子，租？没人要，太多空房触目惊心！卖？没人要！怎么办？只要自己咬牙撑着。后来据说是一个月还贷4000的房子3000一个月租出去了……其实房源的火爆都是炒房团在抢新房然后去银行骗贷。不是真的有那么多需要买住房的人在需求。上当指数：★★☆☆☆
3：假老练型
“哎，买个房子是一个归宿感。谁愿意一天到晚的漂泊啊！没房不能称之为家啊！所以还是早点买好。”
骗术揭秘：这种是中国百姓上当频率最高的骗术，无数英雄好汉终于倒在这招之下，无论你的父母还是你的朋友甚至你的对象都会疯了一样的说：“买个房才好安家呀！不买房怎么结婚？怎么生活？”其实这个也是不存在的。对于一个土地并不属于你，并且随时可能被银行收走、物业横行、使用30年就会遇见强制拆迁的房子来说你很难拥有归属感！拥有的只是无穷尽的担忧和伤心，我有朋友不听劝买了100平的，一年多没见Y出来玩。最近见了一面吓我一哆嗦，整个人都憔悴了！可见归属感是不存在的。所以不如租房成家，租房其实并不代表没有能力。上当指数：★★★★☆
4：经济学家型
“水木周平又在新浪博客上胡说房价了！我真怀疑他到底有没有上过学！我们学经济的都知道目前的通货膨胀率是一年10%！你要是投资一年不能赚到10%不如用那个钱来首付买房！这样30年后你至少还有个自己的房子！否则你租了30年房子到头来什么都没有！”
骗术揭秘：这是一种极其可怕的骗术！因此上当的人络绎不绝，可以说有一大部分人都是抱着这样的心态来买房的。那么我们且不说通货膨胀的事情。我们先来看看30年是一个什么概念。我们可以回去老城区找找1975年产的房子现在是个什么样子？30年的时间现在再先进再NB的房子到30年后也只有被拆迁的命了，即使拆迁了陪你一个郊区的也不怎么值钱，说不定还得让你补“点”差价！我相信通常都是拆迁的时候给你货币化安置，这点钱很少，也很可怜。所以30年后你不会拥有一个房子，只会拥有一个破瓦窑。而假如你不买房，用首付来买黄金，买铂金，投资小吃店，服装店实在不行投资大棚蔬菜投资现代化养猪养鸭产等都基本可以实现相对的保值。此骗术上当指数：★★★★★
5：长生不老+城市固化型
“房价是不会跌的！随着城市人口的越来越多市中心繁华地段的土地资源将非常紧张！再不买房以后就只能去郊区当二等公民！”
骗术揭秘：这种骗术咋一看很有理，也很多人乐意上当。那么究竟是不是这样呢？首先城市是一个新老人口交替的过程。老人退休喜欢住郊区，年轻人上班住城里，不会存在什么供求的大矛盾。而且城市本身也是在进化的。也许今天的5环成了明天的市中心也说不定。到时时你还守着个2环的老破房子干什么呢？不相信的可以回过头去看1996年的上海老城的房价和埔东新区当时的房价对比一下。此骗术上当指数：★★★★★
6：狐假虎威型
“放心吧！全国的人都这样过肯定没事。政府不会不管我们的！不要听水木周平胡说！怎么可能大家都失业呢？又怎么可能有一天会供不起房呢？”
骗术揭秘：利用中国百姓对政府的信任感招摇撞骗的骗子不在少数。政府的最大愿望当然是百姓都高兴，自己也有得赚，政府当然不愿意百姓都过不好。可是政府不是如来佛。经济上不可逆转的问题政府也没办法总有人来承担。不知道大家可否还记得当年的下岗浪潮？整整一代人！说下岗就下岗！哪管你是不是刚送完一万块钱的礼才转的“正式工”。上当不可怕，反复的上当才是最可怕的！到时候大不了再上演一次集体上马路上静坐而已。此骗术上当指数：★★★★☆
7：盲目乐观型
“不会呀！我一个月薪水5000，我LG6000。我们两个有11000呢。房月供才3000。真是轻松呀！没能力的人就别眼红买房的。”
骗术揭秘：坦白的说，这是最无耻的骗术。也是最难揭穿的。因为他从浅显的道理上似乎很容易理解。是呀月收入两口子1-2万是人不在少数，那么为什么不能买房子呢？其实要揭露这个问题我们必须了解房价为什么猛涨。因为我国的银行在房地产方面不良贷款太多而导致的房地产升温。因为房地产太多，所以赚了钱的人要来投资新的领域要用人的时候，工资水平必然要先满足房月供或者说房租水平。但是房地产资金黑洞必然在WTO缓冲结束后逐渐暴露（就在2006年12月31日！），所以房价迟早要跌，政府可以用控制土地的方式控制一阵子，但是不能长远的控制。因为有需求有资金必然会有行动。那么一旦现有房价跌了就没有什么企业肯出这么高的工资来给你了。你不干？比你年轻的人有的是啊哥们儿。等你35了。企业不如新雇一批30岁的有经验的人来，他们还没有住房负担，可以少给薪水。你那点可怜的就业经验……还是算了吧。
另外即使两口子月收入2万又怎么样？在一个房价爆涨的城市里，吃饭，医疗，穿衣都贵。现在外地一双50块的鞋子到北京就得卖500，没办法地贵摆个摊成本都高。况且挣1万/月的人消费必然高。你挣3000的时候你的交际圈和你的穿衣等日常消耗费用肯定低。但你月薪两万了这些肯定跟着攀升，这个不是虚荣的问题。是交际环境造成的。况且你们不生病么？你们没爹妈么？随便一次病就搞掉好几万。你哪儿来钱还贷款啊？？所以中国的社会机制不健全一旦你生活稍有点波澜那么你的贷款就还不上了。因为此骗术比较阴险所以上当指数为：★★★★★★★
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发表于 2006-8-5 03:04:00
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