|
|
春节时期，疫情以超乎意料的蔓延速度席卷全国各地。随着政府防控疫情措施的一步步加码，众多企业面临无法按期开工、回款困难、资金链紧张等难题，尤其是中小微型企业经营更是雪上加霜。各级政府为了支持企业共渡难关，出台了大量政策，其中最能缓解企业燃眉之急的就是减免租金。但是，各地租金减免政策的要求并不一致，减免力度也不一致。
因此，诺诚游戏法整理了目前主要城市的租金减免政策，以帮助企业最快了解如何申请租金减免。
国有企业类房产租金减免
目前政府制定的租金减免政策，一般是限于国有企业类房产。也就是说，类似产业园、科技园等国有企业类的房产，企业可以直接向当地园区申请租金减免。企业规模小编参照《中小企业划型标准规定》进行划分。
北京市：中小微企业2月房租减半
规模要求：中小微企业（从业人员300人以下或营业收入1亿以下）
减免政策：承租京内市及区属国有企业房产用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。
所需材料：房屋租赁合同等国有企业要求的材料。
朝阳区：中小微企业2、3、4月房租减半
规模要求：中小微企业（从业人员300人以下或营业收入1亿以下）
减免政策：承租区属国有企业京内房产用于办公用房的中小微企业，经认定后，2月份、3月份、4月份房租减半。
上海市：中小企业免除2、3月租金
规模要求：非国有中小企业（从业人员10-300人或营业收入50-1000万元）
减免政策：已签约承租实施主体自有经营性房产从事生产、办公、商业配套等经营活动的中小企业，由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金
闵行区：不限企业规模，减免2、3月房租
规模要求：不限企业规模
减免政策：承租本区内国有资产类经营用房的，先免收2月、3月两个月房租，到期后视情再做调整，各街镇（莘庄工业区）集体性经营用房可参照执行。
嘉定区：中小企业，租金减免1个月，减半2个月
规模要求：中小企业（从业人员10-300人或营业收入50-1000万元）
减免政策：承租本区内国有、集体企业资产类经营用房的中小企业及个体工商户，暂免收房租1个月、减半房租2个月
注：依据上海国资委关于《本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》规定，各区、各企业的政策需做好衔接，但不得低于该政策，即减免2个月的政策。关于嘉定区减免政策如何与市级政策衔接，我们认为仍需联系具体负责单位确定。
广州市：线下实体经营中小微企业，减免2、3月租金
规模要求：线下商业实体店经营的中小微企业
减免政策：对承租市属和区属国有企业物业用于线下商业实体店经营的中小微企业，减免2020年2月份和3月份物业租金（免租的承租户当前应无拖欠租金）。
黄浦区：不限规模，租金减免1个月，减半2个月
规模要求：不限规模
减免政策：租用区属国企经营用房的企业，免收1个月租金，减半2个月租金
白云区：不限规模，减免2个月
规模要求：不限规模
减免政策：租区属及下属镇街所属国有、集体资产类经营性物业的企业，免收2个月物业租金。
浙江省：小微企业，1减2减半，水电价格下调10%
规模要求：小微企业（从业人员10人-100人，且营业收入50万元-1000万的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。）
减免政策：
1.对承租国有资产类经营用房的小微企业，自当地实行疫情防控后的第1个月房租免收，第2、第3个月房租减半。
2.工业用电价格根据国家政策及时调整，工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为3个月。
杭州市：不限规模，减免2、3月房租
规模要求：不限规模
减免政策：对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收2、3月份房租。
深圳市：不限规模，物业及公租房租金减免2个月，2月基本电费减免
规模要求：不限规模
减免政策：
1. 承租市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业，免除2个月租金。
2. 承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。
3. 免除全市工商企业2月份当月缴交两部制电费中的基本电费，由市财政代缴。
湖北省：中小微型企业，房租3免6减半，水、气价格下调10%
规模要求：中小微企业（从业人员300人以下或营业收入1亿以下）
减免政策：
1. 对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。
2. 工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为2020年1月1日至2020年6月30日。
四川省：中小企业减免1-3个月房租
规模要求：中小企业（从业人员10人-300人，且营业收入50万-1亿）
减免政策：对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。
成都市温江区：不限规模，房租减免2个月，减半2个月
规模要求：不限制
减免政策：承租区属国有资产类经营用房的企业，实行“两免两减半”（免收2个月房租、减半2个月房租）
福州市：中小微企业2月房租减免，3、4月房租减半
规模要求：中小微企业（从业人员300人以下或营业收入1亿以下）
减免政策：承租我市〔含县（市）区、高新区〕国有资产类经营用房2020年2月份房租（含摊位费）免收，3月份、4月份房租（含摊位费）减半。
苏州市：中小企业1免2减半
规模要求：中小企业（从业人员10人-300人，且营业收入50万-1亿）
减免政策：对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金。
私有房产类房产：
公司可积极与房东协商解决
对于私有房产类的租金，鉴于涉及到房东的利益，大部分城市目前没有出台具体的房租减免政策，但是政府也鼓励私有房产业主减免租金，具体如下：
1. 对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
2. 部分城市对重点产业的租赁企业进行租金补贴。
比如杭州市滨江区：对于租用非区属国有物业且符合区鼓励发展类重点产业的企业，按每天租金的25%、最高不超过1.0元/平方米·天的标准，给予2、3月份房租补贴（已按区政策享受房租补贴的按从高从优不重复原则享受）。
3. 部分城市对于减免租金的房东，进行租金补贴。
比如杭州市拱墅区：倡导自持物业的经济合作社、非公业主（房东）和非国有主体开发运营的经认定的科技企业孵化器、众创空间、文创园、小微企业园、楼宇、综合体等各类载体主动为中小企业适当减免房租和其他费用，或者给予一定的缓交期限，具体由双方协商解决。
对在疫情期间为中小企业减免租金的上述主体，予以政策扶持，减免1个月以上的，按照不超过减免额的20%给予其补助；减免2个月以上的，按照不超过减免额的30%给予其补助，单个业主主体最高补助金额不超过30万元；
万不得已，通过诉讼方式减免租金
如果与房东协商不成，企业又无力承担支付全额租金的重担，诉讼也许是一个考虑的方式，但不到万不得已不建议使用。承租企业以房屋租赁合同纠纷为由，将出租方告上法庭，请求法院判决减免租金。虽然目前这一问题存在争议，并无明确统一的裁判意见，但我们认为基于当前疫情的严重性，仍然有可能得到法院的支持，减免部分房屋租金。
例如浙江省高级法院对于因疫情防控，租赁房屋无法使用的问题，认为可根据公平原则视情况适当延长租期，减免租金，双方合理分担因疫情防控导致的不利后果。
通过诉讼请求减免租金，企业需注意保存以下：
1. 当地政府关于企业延期、停业等的政策文件；
2. 员工未到岗、企业无法复工的证据、以及停复工的具体时间；
3. 企业发生损失的证据：银行流水无进账；同期收入对比巨额降低等；
4. 与房主沟通减免租金获拒绝的聊天记录、书面沟通文件等。
结语
疫情严重的当下，减免租金是减轻企业负担，缓解资金难题的重要方式。多难兴邦，多难亦兴企，我们愿贡献绵薄之力帮助企业厘清租金减免政策，让企业尽可能降低成本、开源节流，更坚定地坚持到疫情结束。（《企业房租减免申请书》通用版、当地政府具体租金减免政策等实用文件，可联系诺诚游戏法微信legalhigh11免费获取）
来源：游戏葡萄
地址：https://mp.weixin.qq.com/s/HDReMuu-2193z5_mLLrO2w
|
|
发表于 2020-2-18 11:05:58