有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？

rechars

Civilization: Re:有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？

看了楼主的房改文章，说的有点意思，不过其实就是一种不完全的房地产市场证券化，这个玩意美国60年代就搞过...

房地产市场正确化？我对此的确了解不多，不过怎么觉得像证券化呢？完全和证券不沾边。责任不明？如何看出？你看过我的微博，以及微博上天涯的链接吗？没看过没所谓，写得比较长，换我也不一定会看。但请靠普点。
简单点说，就是一块住宅用地拍卖，经房商和商房商都可以一同参与拍卖，最后属于经适房还是商品房，由拍卖结果决定，即将政府对经适房的建设量，从政府衡量转化为市场决定。同时因为经适房扩大化、市场化了，便吸引了大批刚性需求，也即降低了商品房的刚性需求，从而令商品房降价。或许并不需要商品房降价，在市场化下，以后经适房为主体住房模式也可以，也就是变相降价了。
至于房贷前置，其实就像集资建房，但银行提供开发资金，真正构成与按揭关系的，依然是建好质量没问题后，但质量没问题，就一定会发生按揭关系，这在开始建设之前就已经确定的。


至于你说网游竞技系统，我只能说非付变付和新游戏是两回事，非付变付算是一套不太明显的营销伎俩。不是所有人一开始接触就会发觉他是营销伎俩，只不过当是一个新的游戏设置而已。

rechars

王者归来!: Re: Re: Re:有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？





1.我的意思是，连主策划都没提成，你给个建议书就拿了，不管真有用还是假有用，对于项目团队而言，...

我觉得超冤枉，我的是低底薪+提成，是额外增加收入部分的提成，是直接冲业绩去的，根本就像销售那样，销售不拿提成，拿什么？你以为我低底薪不冒风险的吗？我想反问一句，有多少主策划愿意拿低底薪，然后保证游戏面世后能获得多少人气和营业收入，我想如果这个主策划愿意，所有老板都愿意和他这么干！我又反问你一句，你敢降工资拿提成么？
我的薪酬方案根本上就是保障了网游公司对我方案的效果的不确定性，现在反而是被人拿来说事了。

zhenye003

这和我提供策划案让公司购买，游戏获利后自己再拿提成有区别吗？

Civilization

rechars: Re: Re:有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？


房地产市场正确化？我对此的确了解不多，不过怎么觉得像证券化呢？完全和证券不沾边。责任不明？如何看出...

说实话我特地上了您的微博去看了下，因为别的地方你那个文章都不全
我只是说比较类似不完全的房地产证券化，主要就是指你的所谓房贷前置过程，其实房地产证券化本质上就是集资建房
说你方向对了，就是说集资建房，使用政策补贴作为辅助，以市场机制调控土地价格
这几条都是我赞成的

说责任不明，我的意思是说，目前经济适用房是政府在考虑成本下定一个利润率或者指导价
首先，如果按你的说法，是否需要政府指导的利润率，可能需要也可能不需要，如果不需要，
那直接调整为，建商建小户型房，政府给补贴或者减税费就可以了，其实我觉得这种方式是可以的。
一是规矩简单不容易出问题，而是市场化更高

如果需要指导的利润率，那么竞拍会导致成本不确定，进而导致房价较大的不确定性，以个人房贷作为准备资金就不太靠谱了，因为这个资金是有个量的上限的，拍卖价超过一定价格可能就没法拍下来，那这部分房贷怎么办，退回去么？从银行角度，银行对于尚未拍下土地的房子，会给适用房主发放个人房贷么？反正如果我是银行老总不会，顶多发给建商贷款。
从个人角度来说，人们还是比较喜欢有确定性的东西再去集资，譬如你已经搞下了这块地，然后集资，那跟现在的预售没太多区别了。更不要提本来经济条件就不太好的适用房群体了。
另外，你说的50%我觉得可能高了
其实这样想，土地就那么多，如果这个市场上钱多了，自然地价就高了
投放土地越多，地价就不至于太高，这是从地的角度
其次，房型问题，现在问题是小房型企业不愿意建，因为利润不够买地的，那这部分政府提供一些优惠政策就可以引导，
其实对于小房型，政府肯定是要补贴的，无论是补贴土地，还是补贴钱还是，减免费用，本质都是政府掏钱
所以，政府掏钱掏地，是降价本质。
还有就是房地产证券化，这个是另一个话题，对于泡沫状态下的房市影响未知，不讨论

LoveDelphi

有端的免费游戏都这么做的吧.

王者归来!

rechars: Re: Re: Re: Re:有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？


我觉得超冤枉，我的是低底薪+提成，是额外增加收入部分的提成，是直接冲业绩去的，根本就像销售那样，销售...

。。。。。

我以前一直如此。。。

你真以为以前的主策划薪水高？3000快我都拿了5年。。。

rechars

Civilization：
首先多谢你那么认真的去看，我觉得能够降低房价比非付变付更有意义，不过非付变付是我个人生存的问题，可能意义更重要，呵呵。你说得很多我都已经注意到，我2万字的详细方案里面大概都有提及，http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/325434.shtml
下面我逐一回答你的问题。

首先，如果按你的说法，是否需要政府指导的利润率，可能需要也可能不需要，如果不需要，
那直接调整为，建商建小户型房，政府给补贴或者减税费就可以了，其实我觉得这种方式是可以的。
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政府补贴多少？政府通常都是恶人，没哪个地方政府会甘愿拿钱出来。如果要计算少收多少，而没有一个公式的话，通常都是都是越少越好。而且你的补贴，也意味着经适房建房量掌握在政府手上，那就是最糟糕的事情。所以我提出经适房参与土地竞拍，就是要把经适房的建房量掌握在市场手上。

如果需要指导的利润率，那么竞拍会导致成本不确定，进而导致房价较大的不确定性，以个人房贷作为准备资金就不太靠谱了，因为这个资金是有个量的上限的，拍卖价超过一定价格可能就没法拍下来，那这部分房贷怎么办，退回去么？从银行角度，银行对于尚未拍下土地的房子，会给适用房主发放个人房贷么？反正如果我是银行老总不会，顶多发给建商贷款。
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竞拍前，购房者到经房商和银行确定资格，并冻结首期款项，只是冻结，不是真正过账，如果拍卖不成功，立即解冻；拍卖成功，继续冻结。银行名以上是房贷前置，实际上还是开发贷，和几年前尚有开发贷时的风险是一样的，只不过更好的是，拍卖前就确定了经房商的还款来源，即购房者的房贷按揭。房屋建好质检过关后，房贷关系才算正式成立，并且是自动成立，购房者不得退出，冻结的首期款也按规矩处理。真要退出的话，拿去再拍卖或者卖给下个经适房资格家庭。总之，银行的风险其实还是给以前的要低很多。

更不要提本来经济条件就不太好的适用房群体了。
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经适房扩大化的意思是，将资格进一步放宽，放宽程度其实还可以商量，我个人建议是即使稍微中产的人都能有资格买经适房。所以适用人群不成问题。

其实这样想，土地就那么多，如果这个市场上钱多了，自然地价就高了
投放土地越多，地价就不至于太高，这是从地的角度
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不然，第一，经适房吸引了大批刚性需求，商品房的出价就会有所顾忌，而且经适房有50%优惠，商品房会很头痛的，未必够经适房争。而经适房购房者对土地价出多少有上限的话语权，绝对可以控制土地款不会太高。

至于你后面说的，还是那句，你当政府是慈善家，那你就输了，你要当政府是一个商人就行，商人本性唯利是图。

rechars

王者归来!: Re: Re: Re: Re: Re:有促进非付费玩家逐渐付费方案能进网游公司工作吗？

。。。。。

我以前一直如此。。。

你真以为以前的主策划薪水高？3000快我都拿了5年。。。

好吧，我错了，但我拿低底薪，已经表示了我的诚意，如果没有提成的，我为什么要进入网游行业？而且我是营业收入增加值那部分才提成，而且发生的时间不会太长，很快见效，这是老板喜闻乐见的事情才对。

Civilization

可能是我没搞清楚你的想法
如果政府不给任何补贴的话
那50%优惠是谁来提供？

我是否可理解为如下

政府拍地→建商买地建房→购房者买房

你的改进是在建商买地建经适房的时候，银行提供一个票据之类的玩意么？
而且这个东西还是可以在家庭之前拍卖的，你想过这会照成什么问题么？
你这个对银行业的经营模式有了比较大的改动
而你这个本质相当于在集资购房者和建商之间弄一个承诺到时候会买房的合同，只不过让银行做担保人

你是不是这么说
没有政府补贴，建筑商建小户型房，然后有一个银行担保的合同来防止集资买房人违约，建商自己的建房购地时候本质还是跟开发贷差不多。那你解决的是什么问题？经济房资金链的问题？大型建商其实不缺钱，建经济房自己的贷款就能搞定，那种价格也不愁卖不出去。你这样其实就是鼓励小建商进入这个市场，由于建房风险是转嫁到银行身上，小建商将风险补偿反馈给买房人？

我还是没搞清楚，政府到底起啥作用？你这样其实政府就是不起作用，银行起主导作用，还有你那50%的钱到底谁掏？



其实说白了就是集资建房，银行担保，那主要解决的就是小建商的问题，以及限制炒房的问题
感觉怪怪的，我还是没看出来到底降价降在哪，如果土地还是这么多，感觉还是有点怪
虽然鼓励建商建小房子的确有助于降房价

ps：经济适用房本来就是给一定中层人群建的，低收入人群是廉住房

还有，游戏里面不同的收费模式会带来很多不同的正面和负面效果，但是不影响资源向人民币玩家集中，
如果你这种收费模式只是刺激非人民币玩家消费，我觉得他们自己会衡量权衡，而且现在各种游戏里面刺激消费的手段不少了

rechars

比如说，有一块地要拍卖，经房商向已经有所联系的合资格的家庭发去通知，或者已经有网站系统，等等。政府在拍卖地之前，让设计院设计一个简单的平面图，不需要结构图，这可以让经房商与购房者商议预定哪个单位。经房商预先定好价格，主要是单位楼面地价，有了单位楼面地价，就跟购房者协商看是否同意，就可以计算出在拍卖时能出的最高的土地价。
比如经房商有5000万可用于土地款，那它在拍卖时就可以增大到1亿叫价，买下来后，实际上只需给一半，即5000万。政府起的作用就是少收一半钱。而在拍卖时，经房商根本不需要有5000万在手，这5000万，其实是和银行的承诺，买下来后，由银行出。而经房商要交一定的保证金在银行，银行根据保证金分批划拨建设资金给经房商，这就防止走路的出现了。
而拍卖成功后，购房者是有首期款额度的资金遭到冻结的，这部分钱还是属于购房者，不属于经房商的，但建好通过质检后，这些钱就100%转为首期款，并立即与银行产生按揭关系，不得异议。当然，人有三衰六旺，如何解决也不是难事，以后再想个方法出来未迟，现在就不研究了。
至于银行的风险，其实根本没增加，只有减少，建好前，责任在经房商；建好后，责任在新业主。这和现在没什么区别。另外房价降低了，业主还款更有保障了，银行风险自然更小了。
另外，的确是鼓励更多小房地产商的发展，呵呵。